创富网 创富网 > 创富网 >  

www.114338.com2020房地产估价师《经营管理》课后练

更新时间: 2020-01-31

  【习题】进行房地产投资项目敏感性分析,可以选用的盈利性财务评价指标有()。(2014年真题)

  『答案解析』本题考查的是敏感性分析的步骤。敏感性分析通常采用的指标为内部收益率,必要时也可以选用财务净现值、开发利润等其他经济指标。参见教材P223。

  『答案解析』本题考查的是决策的方法。常用的不确定性决策方法包括小中取、大中取和最小最大后悔值法。参见教材P240。

  【习题】对房地产开发项目进行临界点分析时,通常要进行()分析。(2013年真题)

  『答案解析』本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。收入类项目选最低的,成本类项目选最高的。参见教材P219。

  【习题】按未来事件的自然状态的确定程序划分的投资决策类型包括()决策。(2013真题改编)

  『答案解析』本题考查的是决策的方法。按性质划分,决策包括确定型决策、风险型决策和不确定型决策。参见教材P238。

  【习题】盈亏平衡分析中,产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有()。(2012年真题)

  『答案解析』本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。产品成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系的假设条件有:产品销售量等于生产量;单位产品变动成本不随产销量变化;单位产品销售价格不随产销量变化。www.114338.com香港特马网站而是摆弄你的感情究竟恋情的时候,参见教材P218。

  【习题】决策的有效性程度通常从决策的()等方面来评价。(2012年真题)

  『答案解析』本题考查的是决策的概念。决策的评价标准主要是评价决策的有效性程度,通常从决策的质量或合理性、决策的可接受性、决策的时效性和决策的经济性四个方面来评价。参见教材P239。

  『答案解析』本题考查的是房地产置业投资的主要不确定性因素。C是2017的新增内容,要特别注意。参见教材P217。

  『答案解析』本题考查的是风险分析的一般过程和方法。A是风险辨识的方法。B期望值法属于概率分析。C属于不确定性分析。参见教材P230。

  『答案解析』本题考查的是风险分析的一般过程和方法。CD属于风险辨识。E属于风险评价。参见教材P230。

  【习题】下列不确定性因素中,属于“开发-销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。

  『答案解析』本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言,涉及的主要不确定性因素有:土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。参见教P212~216。

  【习题】实物期权方法可以应用于房地产投资决策,主要是因为房地产投资具有()。

  『答案解析』本题考查的是房地产投资决策的期权性质。房地产投资具有不可逆性和可延期性,两大基本特性决定了具有实物期权性质。参见教材P243。

  『答案解析』本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。注意区别开发投资与置业投资的不确定因素是不同的。对于房地产开发项目而言,涉及的主要不确定性因素有:土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。选项BE是置业投资的不确定性因素。参见教材P212~217。

  『答案解析』本题考查的是概率分析中的期望值法。选项B,中国生物取得新型冠状病毒核酸检测试剂盒医疗,净现值标准差受净现值期望值大小的影响,不能完全衡量风险高低,用标准差系数;D净现值标准差反应离散程度,越离散风险越大。参见教材P233~234。

  【习题】利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时,下列表述中正确的有()。

  『答案解析』本题考查的是概率分析中的期望值法。选项B,净现值标准差在一定程度上能够说明项目风险的大小,但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大,因此单纯以净现值标准差大小衡量项目风险高低,有时会得出不正确的结论;选项D,净现值大于等于零时的累积概率越大,项目所承担的风险就越小。参见教材P234。

  『答案解析』本题考查的是决策的方法。风险型决策的方法具体包括最大可能法、期望值法和决策树法。参见教材P240。